Haben Sie eine Abmahnung erhalten, weil Ihr Kind illegales Filesharing über das Familien-WLAN betrieben hat? Wehren Sie sich, denn Eltern haften nicht in jedem Fall für ihre Kinder. Wenn der Junior zu Hause das WLAN oder den Familien-PC nutzt, wird es für die Eltern unmöglich, jeden Klick zu überwachen. So kann es dazu kommen, daß…
Eine Tiefgarage ist kein Lagerplatz. Insbesondere in Wohnungseigentümergemeinschaften entspinnt sich immer wieder Streit darüber, was für Gegenstände auf KFZ-Stellplätzen gelagert werden dürfen. 1. KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage Vermieter und Hauseigentümer sehen sich immer wieder mit Beschwerden von anderen Nutzern einer Tiefgarage konfrontiert, wenn ein Mieter einen Tiefgaragenstellplatz als erweiterten Kellerraum zweckentfremdet. Zwar hat ein Wohnungsmieter gewöhnlich…
Daß ein Mieter beim Auszug unauffällige neutrale Farben beim Auszug an den Wänden der Wohnung hinterläßt, sollte eigentlich eine Selbstverständlichkeit sein. 1. Weitervermietung erschwert Die Wohnung sollte sich in einem Zustand befinden, der die sofortige Weitervermietung ermöglicht. Je ungewöhnlicher der Mieter die Wohnung gestaltet hat, desto eher muß er dem Rechnung tragen. Viele Vermieter trifft aber beim…
Es kommt eher selten vor, daß ein Mieter um eine Befristung eines Wohnraummietvertrages bittet. 1. Befristung eines Wohnraummietvertrages Manchmal hat ein Mieter aber gute Gründe dafür, daß er einen Wohnungsmietvertrag von Anfang an nur auf bestimmte Zeit eingehen will. So ist er möglicherweise aus beruflichen Gründen nur für ein oder zwei Jahre in der Stadt,…
Was ist die Eigenleistung des Vermieters wert? Viele Vermieter sind handwerklich geschickt, haben Zeit und kümmern sich persönlich um ihre Immobilie anstatt Fremdfirmen zu beauftragen. So kommt es immer wieder vor, daß ein Vermieter für allfällige Arbeiten selbst Hand anlegt, um Kosten zu sparen. Umsonst arbeiten muß er aber nicht. Wie er solche Leistungen abrechnen kann,…
Macht der Vermieter Eigenbedarf nach kurzer Mietdauer geltend, ist das für den Mieter erst einmal ernüchternd. Wer eine Wohnung unbefristet mietet, möchte sich schließlich darauf verlassen, daß er so schnell nicht wieder ausziehen muß. Ein Umzug ist immer mit vielen Umständen verbunden. Das gilt erst recht bei größeren Mietobjekten. Der BGH hat mit Urteil vom…
Mieter müssen Wartungskosten für eine Gas-Therme tragen. 1. Betriebskosten Soweit im Mietvertrag vereinbart ist, daß der Mieter die Betriebskosten gem. der Betriebskostenverordnung zu tragen hat, kann der Vermieter diese Kosten umlegen. Es handelt sich dabei nicht nur um Verbrauchskosten, sondern auch um turnusmäßig wiederkehrende Aufwendungen, z.B. für die Wartung der Heizungsanlage. 2. Wartungskosten Der BGH…
Schneller kündigen möchte jeder Vermieter, wenn die Mietrückstände sich häufen und er wachsende Mietausfälle befürchten muß. 1. Außerordentliche fristlose Kündigung Allgemein bekannt ist, daß der Vermieter einem Mieter, der mit zwei Monatsmieten im Rückstand ist, nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB fristlos kündigen kann. Was aber tun, wenn der Mieter darauf achtet, daß er…
Eine Parkettversiegelung ist nicht Mietersache, auch wenn sie nach längerer Mietdauer oft erforderlich ist. Das gilt jedenfalls für Fälle, in denen die Versiegelung notwendig ist, weil die Schutzschicht durch reguläres Laufen in den Mieträumen einfach abgenutzt ist. 1. Instandhaltung Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 13.1.2010 — VIII ZR 48/09 bestätigt, daß die Neuversiegelung des Parkettbodens…
Kann ein Vermieter Eigenbedarf für Nichten und Neffen geltend machen? Tatsächlich profitiert von dieser Möglichkeit nicht nur der engste Familienkreis. Eigenbedarf kann auch für Personen geltend gemacht werden, die nicht in gerader Linie mit dem Vermieter verwandt sind. Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 27.1.2010 — VIII ZR 159/09 festgestellt, daß der Vermieter eine Eigenbedarfskündigung zugunsten…