Angesichts der langjährigen Rechtsprechung des BGH stellt sich für Vermieter immer wieder die Frage, wie Schönheitsreparaturen wirksam vereinbart werden können. Die Rechtsprechung des BGH zu diesem Thema ist nicht nur äußerst umfangreich. Sie befindet sich auch ständig im Wandel mit deutlich mieterfreundlicher Tendenz. So kann ein Vermieter nie sicher sein, daß eine Klausel, die jahrelang […]
Continue reading →Schönheitsreparaturen beim Auszug des Mieters sind ein Thema, das Vermieter regelmäßig beschäftigt. Schließlich sind sie an einer schnellen Weitervermietung interessiert. 1. Unwirksame Klauseln zu Schönheitsreparaturen Beim Auszug stellt sich regelmäßig die Frage, welche Schönheitsreparaturen der Mieter durchführen muß. Ein Blick in den Mietvertrag kann ergeben, daß die Regelung zu den Schönheitsreparaturen unwirksam ist. Dann kann […]
Continue reading →Daß ein Mieter beim Auszug unauffällige neutrale Farben beim Auszug an den Wänden der Wohnung hinterläßt, sollte eigentlich eine Selbstverständlichkeit sein. 1. Weitervermietung erschwert Die Wohnung sollte sich in einem Zustand befinden, der die sofortige Weitervermietung ermöglicht. Je ungewöhnlicher der Mieter die Wohnung gestaltet hat, desto eher muß er dem Rechnung tragen. Viele Vermieter trifft aber […]
Continue reading →Was ist die Eigenleistung des Vermieters wert? Viele Vermieter sind handwerklich geschickt, haben Zeit und kümmern sich persönlich um ihre Immobilie anstatt Fremdfirmen zu beauftragen. So kommt es immer wieder vor, daß ein Vermieter für allfällige Arbeiten selbst Hand anlegt, um Kosten zu sparen. Umsonst arbeiten muß er aber nicht. Wie er solche Leistungen abrechnen […]
Continue reading →Eine Parkettversiegelung ist nicht Mietersache, auch wenn sie nach längerer Mietdauer oft erforderlich ist. Das gilt jedenfalls für Fälle, in denen die Versiegelung notwendig ist, weil die Schutzschicht durch reguläres Laufen in den Mieträumen einfach abgenutzt ist. 1. Instandhaltung Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 13.1.2010 – VIII ZR 48/09 bestätigt, daß die Neuversiegelung des […]
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